Pourquoi choisir la surélévation de maison ?

Agrandir sa maison par le haut, c’est opter pour l'ajout d'un étage complet, la surélévation d’un garage ou simplement le rehaussement de la toiture pour aménager des combles.

Surélever sa maison : un gain de place évident

Le principal avantage de rehausser sa maison est d'éviter d'empiéter sur votre terrain, contrairement à une extension classique. Cette solution est très prisée en milieu urbain où l'espace au sol est rare. De plus, ce gain de place peut s’accompagner d’un relooking de votre façade, transformant ainsi le style de votre habitation.

Opter pour un agrandissement des combles

Pour aménager des combles, une hauteur minimum est requise. Si vous ne l'avez pas, le rehaussement de toiture peut concrétiser vos envies. Il suffit d'ajouter quelques parpaings entre le haut des murs et la charpente pour obtenir une hauteur sous plafond suffisante.

Rehausser sa maison de plain-pied

Pour une maison de plain-pied, la surélévation est idéale, permettant même de doubler votre surface d’habitation. Avant de commencer, faites évaluer la solidité de votre structure, qui peut nécessiter des travaux de renforcement des fondations. La surélévation à ossature bois est souvent privilégiée car elle est plus légère qu’une surélévation traditionnelle.

Comment se déroule une surélévation de maison ?

Étape 1 : L’audit de l’existant

La surélévation ajoute du poids à votre construction. Des calculs spécifiques réalisés par un architecte ou un cabinet d’architecture sont nécessaires pour s’assurer que les fondations et les murs porteurs peuvent supporter cette charge. Si la structure est trop fragile, des travaux de renforcement seront nécessaires.

Étape 2 : Le choix des matériaux

Vous pouvez choisir parmi plusieurs matériaux pour votre surélévation :

• Ossature-bois : Légère et adaptable à diverses couvertures (tuiles, ardoises, bac acier, zinc).
• Parpaing : Plus lourd, mais solide et économique.
• Brique : Naturelle et respirante, offrant une bonne isolation.
• Bloc de béton cellulaire : Ultra léger et isolant.

Votre maître d’œuvre vous aidera à choisir le matériau adapté selon les calculs de charge, votre budget et vos préférences esthétiques.

Étape 3 : Les techniques de la surélévation

Trois techniques principales existent :

1. Méthode classique : Démonter et remonter la toiture après surélévation des murs.
2. Méthode hydraulique : Surélever le toit avec un châssis hydraulique et construire les murs dans l'espace libéré.
3. Méthode par recouvrement : Construire des murs par-dessus la toiture existante, puis monter une nouvelle toiture.

Le choix dépendra de l’état de la toiture actuelle.

Étape 4 : L’aménagement des nouveaux espaces

Une fois les travaux de rehaussement terminés, l'aménagement intérieur commence : isolation, cloisonnement, électricité, revêtements, et installation d'un escalier. Un professionnel vous accompagnera pour concevoir le plan idéal de votre surélévation.

Combien coûte une surélévation ?

Le budget dépend des matériaux, de la surface à créer, du niveau de finition et de la capacité de votre bâti à supporter la charge. Les coûts varient généralement entre 1 800 € et 4 000 € par m². Pour un chiffrage précis, n'hésitez pas à nous contacter.

Surélévation de toiture : focus sur la réglementation

Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune pour connaître les règles de hauteur des bâtiments. Une déclaration de travaux est nécessaire si la surface au plancher est inférieure à 20m² (ou 40m² en zone PLU) et la maison ne dépasse pas 150m² après travaux. Au-delà, un permis de construire est requis. Si la surface totale dépasse 150m², l’intervention d’un architecte est obligatoire.

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